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주거침입업무방해 / 상담과 선임 범위

건조물침입 변호사

방문 용무는 있었지만 들어간 방식이 문제 됐나요?

건조물침입 상담은 건물 이용 관계와 당일 동선을 구체화하는 작업입니다. 출입 제한이 어떻게 전달됐고 실제로 어느 구역까지 들어갔는지를 확인하여 조력 범위를 정합니다.

관련 판례와 결과 보기 ↓

CHECK 01

공간의 이용 목적

사무실·상가·공장 등 장소의 사용 상태를 설명합니다. 외부인이 자유롭게 오가는 곳인지 담당자의 허락을 받아야 하는 곳인지 구분하세요. 건물 이름만으로 허용된 출입을 알 수 없으므로 실제 운영 방식이 중요합니다.

CHECK 02

용무와 약속 확인

누구를 만나기로 했고 어떤 연락을 받았는지 적습니다. 담당 직원의 방문 안내와 관리자의 제한이 충돌했다면 각각의 시점과 내용을 남깁니다. 방문할 이유가 있었다는 주장과 출입한 방법은 따로 검토합니다.

CHECK 03

문제가 시작된 지점

출입구의 실랑이인지 내부 이동인지 나가 달라는 요구 이후인지 사건이 시작된 장면을 구분합니다. 영상·출입 기록이 어디를 보여주는지도 확인하세요. 여러 장면을 하나의 침입이라고 뭉뚱그리기보다 실제 행동을 분리하는 상담입니다.

CHECK 04

다시 방문하기 전

미처 해결하지 못한 용무가 있어도 같은 방식으로 재방문하지 않습니다. 연락 창구와 물건·서류 전달 방법을 먼저 검토할 수 있습니다. 수사 연락이 있다면 담당 기관과 예정된 날짜를 알려 필요한 지원을 협의합니다.

BEFORE WE TALK

상담 전에 여기까지 확인해 보세요.

준비가 덜 됐어도 상담을 요청할 수 있습니다. 아래 체크는 화면에서만 표시되며 저장·전송되지 않습니다.

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공개 판례의 사건과 결과

건조물침입 · 판례에서 확인된 쟁점

법원의 공개 판결을 설명한 내용이며 법률사무소 와이의 수행·승소 사례가 아닙니다.

계약서에 관리 권한이 있으면 잠긴 공장에 들어가도 되나요?

상고기각·건조물침입 및 재물손괴 유죄 유지

사건 경위
대출금 이자가 밀린 공장에 채권관리 담당자가 들어가 자물쇠를 교체했습니다. 계약에는 일정한 경우 담보물을 점유·관리할 수 있다는 조항이 있었지만 공장은 기존 잠금장치로 관리되고 간헐적인 작업도 계속되고 있었습니다.
판단 이유
대법원은 계약상 관리 조항이 적법한 절차 없는 무단점유까지 뜻하지는 않는다고 봤습니다. 연락과 법적 회수 수단 등 사정을 검토해 정당행위나 정당한 법률 착오 주장을 받아들이지 않고 상고를 기각해 침입·손괴 유죄 판단을 유지했습니다.

공개 대법원 원문에 구체적인 징역·벌금 액수는 기재돼 있지 않습니다. 모든 담보관리 방문이 범죄라는 뜻이 아니라 실제 관리 상태와 침입·자물쇠 손괴 방식까지 판단한 사건입니다. 채권 존재와 자력 집행의 허용 여부를 구별합니다.

계약상 관리 권한이 있다는 사정만으로 모든 출입 방법이 허용되지는 않았습니다. 실제로 잠겨 관리되던 공장에 들어가 자물쇠를 바꾼 방식과 다른 해결 수단을 함께 판단했습니다. 방문 목적의 정당성과 현장에서 한 행동을 나누어 볼 필요를 보여 줍니다.

대법원 2005-04-29 · 2005도381

공식 판결 원문 확인 ↗

계약 문구와 사전 연락, 당일 출입·잠금장치 변경 내용을 알려주시면 상담에서 권한 범위와 실제 행동을 구별할 수 있습니다.

개별 사건의 결과는 사실관계와 적용 법률에 따라 다릅니다. 위 내용은 판결 설명이며 개별 사건에 대한 자문이 아닙니다.

건조물침입 상담 전 질문

계약서에 방문 권한이 있어요.

권한의 범위와 종료 여부, 당일 행동을 함께 확인해야 합니다. 계약 문구만으로 모든 출입 방식이 허용되지는 않습니다.

건물 관리자 입장에서도 상담하나요?

관리 관계와 출입 사건을 알려주면 필요한 조력을 검토할 수 있습니다. 상대방과 이해관계가 충돌하는지 먼저 확인합니다.

안병민 대표변호사

WHY LAW FIRM

의뢰인을 위해, WHY는 끝까지 묻고 끝까지 답합니다.

안병민 대표변호사 · 고려대학교 법과대학 · 제38회 사법시험 합격 · 사법연수원 제28기 수료

사실관계와 자료를 살피고, 지금 필요한 대응 방향과 맡길 업무를 함께 확인합니다.

변호사 경력·공개 사건 자료 확인 →

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방문 관계와 동선 상담

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법률사무소 와이 · 안병민 대표변호사
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수집·이용 내용 확인

수집·이용 주체: 법률사무소 와이.
수집 항목: 이름 또는 호칭, 연락처, 상담 분야·유형, 선택 입력한 주제·단계·연락 가능 시간·내용, 접수 페이지와 유입 매체·전달된 키워드.
목적: 상담 연락 및 일정 안내.
보유 기간: 상담 연락 목적 달성 시까지. 법령상 보관 의무가 있는 경우 해당 기간.
동의를 거부할 수 있으나 온라인 상담 연락 접수는 제한됩니다.

접수만으로 상담 일정이나 선임이 확정되지는 않습니다.

근거와 안내 범위

콘텐츠 편집: 스튜디오피엘 · 작성: 2026-10-12.
이 페이지는 검토용 초안이며 변호사의 개별 법률 검수는 완료되지 않았습니다. 법령 링크는 확인 경로이며 모든 사건에 나열된 법령이 함께 적용된다는 뜻은 아닙니다. 실제 적용은 행위 시점과 사실관계를 확인해야 합니다.

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