사기금융범죄 / 피해 사실·상담 준비
부동산 투자 사기
부동산 수익 약정,
땅을 샀다는 것과는 다를 수 있습니다
부동산에 투자했다는 말에는 직접 매매, 지분 투자, 개발사업 출자, 대여 등이 섞일 수 있습니다. 수익이 나지 않았다는 결과만으로 사기는 아닙니다. 투자 당시 설명한 사업과 자금 사용, 원금 반환 조건을 먼저 확인합니다.
CHECK 01
투자 계약의 실제 구조
부동산에 투자했다는 말에는 직접 매매, 지분 투자, 개발사업 출자, 대여 등이 섞일 수 있습니다. 수익이 나지 않았다는 결과만으로 사기는 아닙니다. 투자 당시 설명한 사업과 자금 사용, 원금 반환 조건을 먼저 확인합니다.
CHECK 02
권리 취득 여부
등기를 받는 약정인지 수익만 배분받는 약정인지 구분합니다. 계약서 제목과 실제 권리가 다른지 살펴야 합니다. 투자자 명단이나 수익표만으로 소유권이 생겼다고 생각하지 말고 등기·담보·사업 계약을 대조하세요.
CHECK 03
실제 사업과 자금 흐름
토지 확보·인허가·공사 진행에 관한 설명과 당시 자료를 비교합니다. 투자금이 다른 사업에 쓰였다면 약정상 허용 범위도 확인해야 합니다. 이후 사업 실패가 당시 기망을 증명하는지는 별도로 검토합니다.
CHECK 04
모집자와 운영자 구별
소개만 했는지 수익을 보장하며 모집했는지 각자의 말을 특정합니다. 공동 대응을 하더라도 각 계약과 지급을 따로 정리하세요. 상담에서는 어떤 거짓을 믿고 돈을 지급했는지와 회수 절차의 범위를 나눕니다.
BEFORE WE TALK
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부동산 투자 사기 관련 질문
실제 부동산 권리 취득도 확인하나요?
등기를 받는 약정인지 수익만 배분받는 약정인지 구분합니다. 계약서 제목과 실제 권리가 다른지 살펴야 합니다. 투자자 명단이나 수익표만으로 소유권이 생겼다고 생각하지 말고 등기·담보·사업 계약을 대조하세요.
사업과 자금 흐름은 무엇으로 보나요?
토지 확보·인허가·공사 진행에 관한 설명과 당시 자료를 비교합니다. 투자금이 다른 사업에 쓰였다면 약정상 허용 범위도 확인해야 합니다. 이후 사업 실패가 당시 기망을 증명하는지는 별도로 검토합니다.
WHY LAW FIRM
의뢰인을 위해, WHY는 끝까지 묻고 끝까지 답합니다.
안병민 대표변호사 · 고려대학교 법과대학 · 제38회 사법시험 합격 · 사법연수원 제28기 수료
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법률사무소 와이 · 안병민 대표변호사
서울 서초구 서초중앙로 114, 일광빌딩 6층
근거와 안내 범위
콘텐츠 편집: 스튜디오피엘 · 작성: 2026-10-13.
이 안내는 일반적인 법률 정보입니다. 구체적인 적용은 행위 시점의 법령과 사실관계에 따라 달라지므로, 본인 사건의 기록과 함께 확인해야 합니다.
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